お部屋探し完全マニュアル♪

myhome池田店 池田市 賃貸 売買 不動産

 

①お部屋探しの方法♪

★インターネットでお部屋探し♪ (アットホームがおススメ!)

①自分が住みたい場所(最寄駅や地域)

②広さ(1Kや2DK等の間取り)

③賃料をどのくらい払えるか?(目安はお給料の1/3チョイ越え)

ネットで簡易に入力、何件ぐらいお部屋が空いているかを確認し、その中から、こだわり条件(セパレートや2階以上等)

を入力し、自分の理想に近づくお部屋が最終何件空いているかを確認してください。

その中で気になるお部屋を5件~10件ほどチョイスし印刷、もしくは画像を登録し、募集している不動産会社に電話で連絡♪

空いていれば出来る限り早めに不動産会社に行きましょう♪♪

※お部屋は24時間365日公開されており、他の人に盗られてしまう可能性がある為

 

★不動産会社前の看板でお部屋探し♪ (myhome池田店がおススメ!)

駅周辺には多数の不動産会社があります。

不動産会社の店頭におススメ物件の掲載スペースがあり、1カ月に1回のペースで掲載されているお部屋が入れ替わります。その中で、自分の理想に近いお部屋があるかを確認し、もし掲載されていれば、不動産会社にそのまま来店するのも有りですし、無くても不動産会社にはインターネットや掲載されているお部屋以外にも最新の情報が有ります(情報の発信元です)ので、聞いてみるのも良いかと思います。

ただ、馴れ馴れしい口調の会社や、横柄な態度の不動産会社も多数あり、(大手仲介会社に多く・・・)勢いでアレヨアレヨという間に申し込みをさせられ、嫌な思いや入居後に理想と違った・・・というお客様も数多くいらっしゃいますので、色々と確認し、納得すれば1日でも早くお申し込みをしましょう♪

 

 

 

★不動産会社へ行き、直接お部屋探し♪ (myhome池田店がおススメ!)

不動産会社は、インターネットや店頭広告、ポスティングなどのチラシ、全ての広告の発信元です。

ネットを見ていても見つからない・・・

チラシを見ても、なんとなく違う・・・

店頭看板を見ていてもパッとしない・・・

などなど、何かが違う、定まらない場合は直接不動産会社に行ってみましょう♪

自分の考えや理想、何かが違うが、その何かがわからない・・・などなど相談をしてみて、親身になって考えてくれる、

丁寧に説明してくれる、知識量が豊富で色々な提案をしてくれる。

そんなお部屋探しのベストパートナー(myhome池田店にはいます♪)を見つけましょう♪♪

 

 

 

②実物のお部屋を見に行こう♪

実物見学会が一番大切です♪

不動産会社へ行き、色々な相談と考えがまとまれば、実際のお部屋を見てみましょう♪

なぜお部屋を見るかと言いますと、卓上だけの2次元や営業スタッフの知識だけでは、お客様に伝わりにくい事もあり、実際にお部屋を見る事で、周辺の環境、お車をお持ちの方であれば、お車が通るであろう道幅、お子様がいらっしゃるお客様なら、お子様の学校までのルート、女性単身のお客様なら、仕事終わりの駅から家までのルート、暗さ等々、実際に見る事により大変多くの情報が得られます♪

さらに、室内を見た際に、クロスや床等の綺麗さ、物を置くスペースの確認、日当たり等々、お住まいになられてからの生活を想像していただき、理想に近づけているのか?理想どおりなのか?

お部屋にご満足、ご納得頂ければ1日でも早くお申し込みをしなければなりません。

 

 

 

③お申込み・部屋止め・買付証明♪

≪賃貸版≫ ≪売買版≫  

★他業者の案内を防ごう♪ (契約ではありません!)

ご納得、ご満足いただいたお部屋があれば、不動産会社に戻り、お部屋のお申込書を記載します。

基本はFAX順番ですので、1分1秒でも早く、申込用紙をFAXする事により、他の不動産会社の案内を防ぎ、自分だけの部屋を確保します♪

※この際に家賃等の条件交渉を致します。

★買う意思がある事を売主様に知ってもらおう♪

ご納得、ご満足いただいた不動産があれば、不動産会社に戻り、不動産を購入したい意思表示を致します。

これを買付と言い、他の不動産会社の案内を防ぎ、自分だけの不動産を確保します♪

 

★家賃保証会社に申し込もう♪

基本不動産を借りる際は、連帯保証人が必要となります。

さらに、最近では家賃保証会社の加入必要になりつつあり、家賃保証会社の指定書類に必要事項を記入し、

①免許書のコピー(顔写真があれば免許証以外でも可)

②健康保険所のコピー

を揃え、管理会社もしくは家主様に提出し、提出後、家賃保証会社からご契約者様と連帯保証人様に連絡が入ります。

★お金が借りれるか?事前申込を行います♪

銀行にお金を貸して貰えるかを確認する為、書類に必要事項を記入の上、

①最新の源泉(給与証明)

②免許書のコピー(顔写真があれば免許証以外でも可)

③健康保険所のコピー

④認印

を揃え、銀行に提出致します。

審査期間:その日~2日以内 審査期間:翌営業日~3日以内  

 ★不動産会社からの連絡♪

審査結果のご報告と条件の交渉結果をお伝えし、お客様もOKであれば、ここからご契約へと進んで行きます。

ご契約に必要な住民票等の必要書類をお伝え致し、ご入居の予定日を設定します。

ご入居の予定日が設定されると、最初にかかる費用が確定し、契約書等の発行も行えます。

さらにご依頼があれば引越し業者の見積もり依頼も致します。

  ★不動産会社からの連絡♪

銀行よりの審査結果をご報告し、問題がなければ

ここからご契約へと進んで行きます。

最初にかかる費用ならびに借入総額、金利やご契約に

必要な住民票等の必要書類をお伝えし、

ご契約の日程を設定致します。

さらにお客様からご依頼があれば、火災保険や地震保険の担当者よりご連絡をさせていただきます。

 

★重要事項の説明♪ (不動産の説明書)

重要事項の説明はご契約(ご入居日)までに行わなければなりません。

ですので、少々お時間をいただき(30分程)店舗にてご説明させていただきます。

なお、お客様の都合によりどうしても店舗に来れない場合は、お客様のご指定の場所にてご説明させていただく事も可能ですが、その際は同意書が必要となりますのでご了承下さいませ。

★重要事項の説明♪ (不動産の説明書)

契約日が設定されると契約前に重要事項の説明(約60分程)を行います。そして、売主様とのご契約へと進みます。

ご契約後、銀行に赴き、銀行様に本申込みを行います。

その後、約2~約5営業日で承認が降りると、銀行との

金銭貸借消費契約(金消契約)を行います。

その際も、契約する前に銀行より金銭貸借消費契約に対する重要事項説明(約45分程)があります。

 

 

 

④ご入居・お引渡し♪

★入金確認とご契約書の回収・鍵渡しOKになり、最初にかかる費用をお伝え後、5日以内に金額を弊社口座へお振込みいただきます。

発行致しました契約書に関しましては、必要事項を署名、

捺印いただき、必要書類と共にご入居いただく1週間前~5日前までに弊社に届くよう、郵送して頂きます。

その後、弊社より家主様もしくは管理会社様へ書類を郵送し、内容を確認後、弊社にお部屋の鍵と契約書の控えが届きます。

そして、ご入居予定日前日に弊社へご来店いただき鍵と契約書の控えをお客様にお渡しし、全てが終了となります。

★決済とお引渡し

金消契約終了後、5日~7日後以降にお引渡しの日程を

設定します。

借入当日、借入を行う銀行の支店窓口にいき、売主様、司法書士様、買主様と一堂に集まり、銀行の小部屋でお引渡しの手続きを行ってまいります。

全ての手続きが終了後、鍵の引き渡しが行われ、引渡し終了となります。

なお、月末や5とびと言われる日に関しましては、お時間がかかる場合がございますのでご了承くださいませ。